综合分析题一：2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第六套)

2012年经纪概论命题权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月31日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
三、综合分析题
有一旧厂房委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。
A．委托人
C．买受人
82．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
B．中介机构
D．政府

83．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（ ）。
B．产权过户
D．拍卖师击槌

84．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（ ）。
B．李某可以评估，但不能收取评估费
D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

85．李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。
B．居间行为
D．房地产价格咨询行为

86．吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（ ）。
B．《借款合同》
D．《房地产经纪合同》

87．甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
B．卖方代理合同
D．卖方居间合同

88．关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。
B．李某建议叶某降价，是其获取收益的一种合法手段
D．对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和叶某之间平均分配

89．关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（ ）。
B．对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
D．赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续

90．针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。
B．如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任
D．因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

91．在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为（ ）。
B．委托人的财务状况
D．房地产的环境状况

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