多选题：2013年房产经纪人《经济概论》测试题及答案2

2013年房产经纪人《经济概论》测试题及答案2 来源：233网校2013年7月30日【233网校：助你将考试一网打尽】

二、多项选择题

51.由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A.类型众多

B.涉及面窄

C.手续繁杂

D.手续简单

E.涉及面广

52.房地产经纪的必要性包括。

A.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

B.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

C.房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少

D.谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少

E.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

53.1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括。

A.萌芽阶段

B.起步阶段

C.崛起阶段

D.扩张阶段

E.完善阶段

54.房屋租赁经纪活动的对象，涉及等多种类型物业。

A.土地

B.住宅

C.办公楼

D.商业房地产

E.工业仓库

55.注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A.在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的

B.因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的

C.不具有完全民事行为能力的

D.被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E.不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

56.房地产经纪人员的人际沟通的技能包括等。

A.供需搭配的技能

B.了解对方心理活动和基本想法的技能

C.适当运用向对方传达自我意思方式的技能

D.把握向对方传达关键思想的时机的技能

E.议价谈判的技能

57.房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的将产生重大的积极作用。

A.持续发展

B.规范运作

C.完善市场制度

D.促进交易公平

E.保障交易安全

58.近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有变化趋势。

A.购房群体中高收入群体比重减小

B.投资性购房客户群体减小

C.购房群体中高收入群体比重加大

D.投资性购房客户群体增加

E.购房群体中低收入群体比重加大

59.售楼处设置的程序包括。

A.组建售楼处工作团队

B.制定售楼处管理制度

C.售楼处布置

D.售楼处选址

E.租赁谈判和签约

60.企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括。

A.可信

B.稳定

C.独立

D.量力而行

E.独特

61.企业业务流程分析和重组的步骤包括。

A.对现有流程进行调研

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.选择最好的解决方案，安排专人负责实施

D.寻找解决问题的方法

E.进行社会分析

62.企业风险类型中，个别风险包括等。

A.经营风险

B.财务风险

C.政策风险

D.决策风险

E.市场风险

63.根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为。

A.土地经纪业务

B.住宅房产经纪业务

C.商业房地产经纪业务

D.工业房地产经纪业务

E.房屋经纪业务

64.下列选项中，、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。

A.单位自建的房屋

B.自建公助、联建公助房屋

C.农村宅基地上建造的房屋

D.社区或项目配套用房

E.商品房

65.在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方全面查验，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。

A.产权完整性

B.物业的环境状况

C.价格信息

D.物业的使用状况

E.标的物业的结构、设备、装修等实体状况

66.房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由要素组成。

A.贷款担保方式

B.贷款金额

C.偿还比率

D.贷款成数

E.贷款偿还方式

67.按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A.房地产租赁法律咨询

B.房地产抵押法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询

E.土地交易法律咨询

68.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。

A.新建

B.没收

C.添附

D.征收

E.赠与

69.房地产经纪服务合同的主要条款包括。

A.合同的履行期限、地点和方式

B.劳务报酬或酬金

C.违约责任

D.服务事项与服务标准

E.合同担保方式

70.房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括。

A.经纪服务合同的权利义务不等

B.房地产经纪行业组织的失信、失职

C.服务标准与收取佣金标准存在差异

D.房地产交易行为与经纪行为混淆

E.居间行为与代理行为混淆

71.房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。

A.房地产登记申请书

B.经办人证明文件

C.房屋所有权证

D.书面租赁合同

E.当事人合法证件

72.房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、诚信、保密、回避等原则。

A.独立

B.合法

C.平等

D.自愿

E.公平

73.房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知等与委托业务相关的事项。

A.委托项目相关的市场行情

B.法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C.应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

D.房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项

E.合同的履行期限

74.在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。

A.消除危险

B.返还财产

C.恢复原状

D.排除妨碍

E.管制

75.房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括等。

A.网络信息

B.门店接待

C.上门服务

D.沟通有房源的单位

E.媒体广告

76.房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括。

A.辅助决策系统

B.技术支持系统

C.流程控制系统

D.数据管理系统

E.通信信息系统

77.根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。

A.全国性的MLS系统

B.强制性的MLS系统

C.自愿性的MLS系统

D.企业内部的MLS系统

E.企业之间的MLS系统

78.关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是。

A.房地产经纪业执业规范

B.房地产经纪业的诚信管理

C.行业竞争与协作的管理

D.房地产经纪纠纷管理

E.房地产经纪收费

79.我国房地产经纪业面临的主要问题有。

A.新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

B.企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

C.行业管理体制不完善，行业管理水平不高

D.社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展

E.法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境

80.对房地产经纪服务费的管理主要是从等方面进行管理。

A.是否符合收费标准

B.是否依照合同约定

C.是否开具发票

D.是否明码标价

E.是否建立投诉通道

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