2010年房地产经纪相关知识考前练习28

2010年房地产经纪相关知识考前练习28 来源：233网校2010年9月14日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
1．某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1．假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

表1－1 单位：万元

年 份 0 1 2 3

现金流入量 0 0 300 800

现金流出量 90 700 100 0

问题（1）．根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。
B．－90，+700，＋400，＋800
D．－90，－700，－200，＋800

问题（2）．净现值为（ ）。
B．70．75
D．50．75

问题（3）．该项目的内部收益率为（ ）。
B．13．136％
D．11．136％

问题（4）．该项目的动态回收期为（ ）。
B．2．833年
D．3．033年

问题（5）．根据上述分析测算，该项目（ ）。
B．可行
D．无法确定

2．某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5．02％的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：

问题（1）．向E银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。
B．N
D．HN

问题（2）．向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（ ）。
B．借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料
D．《商品房预售许可证》或房地产权证
F．借款人用于购房首期款的资金证明

问题（3）．在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（ ）。
B．借款人的人身保险
D．房地产贷款信用保险

问题（4）．以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（ ）。
B．月偿还能力不够，不具备按揭条件
D．首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件
F．首期付款额符合按揭条件

问题（5）．假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为（ ）。
B．45万元
D．39．22万元

我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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