综合分析题：北京2012年房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷及答案

来源：互联网发布时间：2017-03-01 07:36:24

北京2012年房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷及答案来源：233网校2012年2月6日【233网校：最优秀的考试信息平台】
四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。
A. 提供市场行情咨询
C. 实地查验房屋

92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）
B. 提前达到约定地点
D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域

93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）
B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格
D. 将双方进行分开调解

94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（）
B. 双倍退还定金20万元
D. 支付张先生的误工等损失费用

95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）
B. 支付业主押金签署独家委托出售协议
D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系
李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
A、有效
C、当事人可以自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。
B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
D、谢某与丁某离婚

98、下列说法正确的是（）。
B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售
D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证

99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。
B、李某
D、甲公司

100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。
B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立
D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任