单项选择题(31

2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月24日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
31．某宗面积为3 000 m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（ ）元/m2。
B．4 240
D．4 356

32．地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度，地震烈度分为（ ）度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。
B．10
D．12

33．衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均绿地面积，其中，居住区人均公共绿地面积指标为：组团绿地不少于（ ）。
B．0．3 m2/人
D．0．5 m2/人

34．居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽（ ）m。
B. 2.0～2.5
D.3．0～3．5

35．某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
B．98．56
D．97．56

36．《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（ ）。”
B．60%
D．80%

37．运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（ ）。
B．期末转售收益
D．净运营收益

38．发行短期国库券，期限在（ ）年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
B．2
D．4

39．短期贷款是指贷款期限在（ ）年以内的贷款。
B．2
D．4

40．个人住房贷款的特点不包括（ ）。
B．分期偿还
D．时间性

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