综合分析题一：2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案(一)

2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案 来源：233网校2012年8月11日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
三、综合分析题
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
A．33
C．21400
82．控制性详细规划对地块的规定性指标有（ ）。
B．用地面积
D．建筑形式

83．该居住小区住宅建筑的基础最好采用（ ）。
B．筏板基础
D．独立基础

84．如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（ ）。
B．概算造价
D．结算造价

85．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为（ ）。
B．最差楼层、朝向的商品房价格
D．所销售商品房的平均价格

86．王先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。
B．单位集资贷款
D．住房抵押贷款

87．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）元/m2。
B．3158
D．2980

88．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）年较为合适。
B．20
D．30

89．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（ ）。
B．消费性需求
D．投机性需求

90．下列选项中，（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
B．《商品房买卖合同》
D．《住房抵押贷款承诺书》

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