2011年房地产经纪人：相关知识习题21

2011年房地产经纪人：相关知识习题21 来源：233网校2011年1月15日【爱学习，爱233网校】
某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

1.项目的产品定位一般可以通过方法。

A.市场分析

B.SWOT分析

C.建筑策划

D.市场细分

2.房地产市场调查的一般内容应涉及。

A.供给调查

B.需求调查

C.价格调查

D.产品调查

3.本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于。

A.预测性调查

B.因果性调查

C.描述性调查

D.探测性调查

4.如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了。

A.需求调查

B.客户调查

C.产品调查

D.价格调查

某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

1.除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定。

A.包租者的整改投资成本

B.免租期

C.再出租的租金水平

D.空置风险

2.包租者的租赁经营成本包括。

A.租赁推广费用

B.设备.设施维护费用

C.每月交纳的固定租金

D.整改投资费用

3.经营成本的高低取决于。

A.相关人员的配置

B.未来租金水平的高低

C.免租期长短

D.租赁空置的多少

4.如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则。

A.出租空置的市场风险由经纪机构承担

B.所有租金都交给该开发公司

C.佣金由承租人支付

D.佣金由该开发公司支付

5.假设整改投资费用为50万元，年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8.5万元，则资本金利润为。

A.39%

B.19%

C.43%

D.63%

6.投资回收期为。

A.6.7年

B.1.6年

C.4年

D.2.6年

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