2010年房地产经纪实务考前练习23

来源：互联网发布时间：2017-03-01 07:34:53

2010年房地产经纪实务考前练习23 来源：233网校2010年9月6日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
（一）

调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在0㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

1．住宅单套建筑面积定价应为（）
B．0—90㎡
D．120㎡以上

2．不宜定位为项目主力户型的是（）
B．三室二厅
D．四室二厅

3．最难以成为其主要销售对象的是（）
B．科研人员
D．国家公务人员

4．以上各题分别对该项目进行了（）
B．形象定位
D．建筑定位

（二）

某新建商业用户的完全成本为2500元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益为400元/㎡，总收益倍数为10

5．采用成本加成定价法，该商业用房的价格为（）
B．3200元/㎡
D．4000元/㎡

6．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）
B．3200元/㎡
D．4000元/㎡

7．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（）
B．3200元/㎡
D．4000元/㎡

8．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（）
B．市场比较定价法
D．目标成本定价法

9．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）
B．单元面积
D．单元所处位置

1．C 2．C 3．C 4．AC 5．A6．C 7．D 8．B 9．ACD