2010年房地产经纪实务考前练习24

2010年房地产经纪实务考前练习24 来源：233网校2010年9月6日【学而优则进，233网校以成！】
（一）

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．00624．黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

1．相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ ）的特点
B．借款人的前期压力小
D．操作简单

2．小张应要求黄先生提供（ ）等文件以供核实
B．银行同意其出租的书面文件
D．房屋质量保证书

3．小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ ）人员
B．无合法有效身份证明的
D．有犯罪记录的

4．小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（ ）
B．市场推广
D．洽谈签约

5．在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ ）
B．A公司承担连带赔偿责任
D．黄先生自己承担损失

（二）

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元．面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

6．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元
B．2500
D．250．5

7．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料
B．个人收入证明
D．单位同意贷款的证明

8．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）
B．购买人寿保险
D．在借款银行开立还款帐户

9．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
D．半年后一次性付款，无优惠

10．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）
B．五成
D．七成

1．BD 2．AC 3．ABD 4．ABD 5．D 6．C 7．ABC 8．ABD 9．A 10．C

我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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