关于“物权变动”方式及相关知识解读

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，是民事主体的一项重要权能。物权的变动会对相关当事人产生重大影响。当然，在考试中，也是常见考点。下面，我就为各位同学梳理一下基本的物权变动方式及其考点。

一、一般的变动方式

一般的物权变动方式包括：不动产登记和动产交付。

(一)不动产登记

根据《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

(二)动产交付

根据《物权法》第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

其中动产交付方式分为2种：一是现实交付;二是观念交付，观念交付又包括：简易交付、指示交付和占有改定。其内涵分别为：

1.现实交付。是指将标的物的占有直接移转给对方当事人

2.简易交付。是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付

3.指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

4.占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

二、特殊的变动方式

根据《物权法》第2章第3节的规定，物权取得的特殊方式有以下几种方式：

1.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 (第28条)

2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

(第29条)

3.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。(第30条)

同时，《物权法》第31条明确规定：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。