2018年湖南邵阳教师考试招聘辅导备考资料（537）

 申请到了住房租赁券的居民家庭可以在60天內寻找住房，住房机构都会先核实单位的质量及租金是否合理。同样地，这些家庭必须先缴交收入的30%或至少50美元作为月租，余下的租金由住房租赁券“包底”至一个由住房机构设置的上限。有研究表明，这种制度实行多年，已经取得很大成绩。这种制度安排不仅有利于居民自由选择住房租赁市场，有利于住房租赁市场的发展，也有利于家庭居住及孩子成长环境的改善，同时也节省了政府财政支出。

但美国的住房租赁补助计划是建立在几个前提条件下，一是对住房投机炒作有严格的限制，美国的住房市场不是以投机炒作为主导的市场，而是一个以消费为主导的市场，所以不仅住房的价格水平是建立在居民可支付能力基础上，而且住房租金价格也是与居民有支付能力的基础，即不能够超过居民收入支付能力的30%。二是发展住房租赁市场，特别是通过租赁来保证低收入家庭的租赁市场，是建立在政府巨大财政投入和财政补贴的基础上，主要是保证低收入家庭的基本居住条件。三是美国政府发展住房租赁市场，尽管政府财政补贴及投入不少，但其更多的是采取市场化的方式来动作，而不是政府过度参与和干预。四是在市场化的动作条件及政府制度安排下，在住房租赁市场要获得暴利几乎没有可能。所以，在这样的前提条件下，美国的住房租赁市场才得健康持续的发展。