2019年中国联通集团招聘考试面试备考指导（43）
来源：长理培训发布时间：2019-03-01 09:46:17
羊毛出在羊身上
博弈是围绕“缴税”展开的，房屋出租方担心因租客填报了有关信息从而引起税务机关对其出租所得税收的追缴。中汇税务师事务所合伙人邹胜说，“虽然目前有关部门并未明确表态这些填报信息将被运用于对出租方的税收征管，但仅从技术上讲，这种可能性是存在的。”
北京大成(兰州)律师事务所律师刘兵详细研究了本次个税“专项扣除”需要提供的各类信息，他告诉中国青年报·中青在线记者，只要租客填报了租赁住房坐落地址、出租人个人信息等，就会被税务机关自动掌握，成为出租人依法纳税的大数据。
一直以来，个人出租房屋的税收征管效果都不理想，由于信息缺乏，房主纳税意识淡薄，许多房屋出租交易游离于监管之外。邹胜表示，从长远来看，个人房屋出租缴税规范化是必然的，这不仅仅是由于本次“专项扣除”所带来的信息披露，还包括税务部门对金融、不动产管理等单位越来越多的信息整合。
目前，个人出租房屋在税务机关征收税款时被划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。具体到住房出租，主要涉及到增值税、个人所得税以及房产税、城建税等税费。综合各地的实际情况来看，根据收取租金的高低不同，个人出租方应缴的各项税费一般占到租金收入的4%-8%左右。
“房东当然是想转嫁这部分支出的，租客是否愿意接受，就看市场的供求关系了。”上海财经大学中国公共财政研究院副院长于洪说，在房源紧张的地区，出租方具有较强的议价能力，税费就会通过涨价的方式进行转嫁，“这是市场博弈的结果。”
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