加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造

满足居民实际需求

会议还指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

“中国城镇居民人均住房建筑面积近年来持续增长，在2018年达到39平方米，总量不足问题得到了较好解决。当前，尤其要关注住房的质量和结构性问题，推动住房质量提升、配套改善及有针对性地增加供给，做好补短板工作，满足居民实际需求。”尹中立说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来趋势，市场空间巨大。目前中国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段，随着城市与经济发展，老城区的老旧小区已经无法满足居民的生活需求，老旧小区改造成为城市平衡发展的重要因素之一。

围绕住房租赁市场，住房和城乡建设部等6部门此前联合印发通知，专项整治住房租赁中介机构乱象。2019年6月1日至11月19日，全国共排查住房租赁中介机构81416家，查处违法违规住房租赁中介机构9197家，通报曝光违法违规典型案例7974起。

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强认为，大力发展租赁住房能够增加住房租赁市场供给，有助于切实解决新市民、年轻群体的住房困难。同时，租赁住房的增加对稳定房地产市场也有重要作用。