2020年国家电网考试招聘笔试真题基础内容（694）

三、出资时间、资金来源，是判定共同房产的关键。

在司法实践中，买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

四、房屋产权不是取决于房屋登记在谁名下，而是区分不同情况。

前提一:当房产证上只有一个人的名字

情景1：张某结婚前全款买了套房，这房子是他的?

答案：是的!

解答：根据新《婚姻法》规定，张某婚前全款买的房屋属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

情景2：结婚前，张某贷款买了套房。这房子还是他的?

答案：不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后张某爸妈全款买了套房，登记在了张某名下。这房子肯定是张某的?

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

前提二：房产证上写着两人的名字

情景1：房子是张某全款买的，房子归张某夫妇?

答案：不一定!

情景2：张某夫妇一起贷款买的房子，房子归张某夫妇?

答案：是的。

情景3：房子是张某父母出钱买的，但写了张某夫妇的名字，房子归张某夫妇?

答案：如果没有“借条”，房子归张某夫妇。

解答：如果这个情景是真的，那么该房子将被认定为张某夫妇的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有。