2020年广西南方电网人才招聘考试备考技巧（406）

 房主与租户之间不存在所谓“鄙视链”，市民认为租房并非“寄人篱下”，这种稳定的心理预期，有利于促进房地产市场理性、健康发展

一位中餐馆老板，在柏林著名景点夏洛滕堡宫附近有套房，只在父母来探亲时小住。也许有人会问，为何不将空房短租给旅客，挣点房租?原来，当地政府曾颁布禁令，规定自2016年5月1日起，除非获得相关许可，房主不得擅自将自有房屋以旅游短租的目的向外出租，违者将被处以数额极高的罚款。

这样一件小事，或许可以从侧面反映出德国对租房市场的严格管控。在社会市场经济模式下，德国政府认为有义务使用相关手段来维持租房市场的稳定。不仅严管哄抬租金的旅游短租行为，还设立了“租金刹车”机制，规定2014年10月1日前新建或翻新的住房，更换租户后租金不能超过当地平均租金水平的110%。政府每年根据调查制定房租指导价，房租高出指导价20%，将被视为违法行为，租户有权起诉房东。多管齐下，以确保“房子是用来住的，不是用来炒的”。

有人可能担心，房东是否会借频繁更换租户来提高租金?事实上，德国大部分租房合同不限定租期，租户解约只需提前3个月通知房东;房东不能随意解除租赁合同，即便想留作自用，也需提供繁杂的证明。正是通过一系列有针对性的法律法规，使住房回归最基本的居住功能，从而有效抑制了租房市场的投机行为。他们考虑到存款低利率将是长期态势，相比政府设定的租金涨幅上限，租房仍是值得推荐的保值理财行为。