2019年四川国家电网公司网站招聘考试资料（360）

 那么“倒挂”这种极其扭曲的现象，产生的原因又是什么呢?——限价。说起来并不神秘也不陌生，限价作为房地产市场调控的一个重要手段，最近几年在各大城市得到了广泛的应用。

然而经济学基本原理告诉我们，当最高限价低于市场均衡价格时，就会导致商品的供不应求。在现实生活中，开发商在面对限价时，一方面会选择减少开工面积;另一方面则会降低楼盘品质。显然，这都不是我们想要的结果。而为了保证公平而设计出来的摇号等方法，却又恰恰成了各种寻租和套利的来源。二手房的价格反而超过了新房，这不正是限价扭曲了新房市场的一个明证吗?

在房地产市场，关于房价有一个得到普遍认可的规律：长期看人口，中期看土地，短期看金融。目前出台的调控政策，主要还是集中在短期、与金融相关的领域，比如限价、限购、限贷等等，这些政策即便在短期内有用，也只能是治标不治本，距离政府要建立的“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，差的不是一星半点。

而人口流动的大趋势，依然是大城市净流入，小城市净流出，尽管趋势有所减缓，但方向没有变化。因此，大城市房价高企的现象，在未来很长一段时间内还将继续存在。而大城市地方政府最近又要大力吸引人才，这将进一步强化外来人口流入城市的趋势。所以，地方政府要着眼于长期的发展趋势，制定中期的增加土地、住房供应的规划，抛弃短期的粗暴限价等政策，只有这样，或可有效解决房地产市场的痼疾。

文/盘和林(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)