物业服务合同诉讼期限从什么时候开始计算

 　一、物业服务合同诉讼时效的期限

 

　　对于如何计算该诉讼时效期间，民法通则规定"诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。"

 

　　通说认为在担保无效时，权利被侵害在时间上的起点是主债务到期日，因此，赔偿责任的诉讼时效的起点应该是主债务到期日。我对通说认为的这个期限没有异议，但是对通说的理由有异议，原因在于：

 

　　根据通说的理由的那个逻辑，债权人的担保权在主债务到期之前就存在了，所以签订担保合同时如果担保无效，到期之前担保权就受到了侵害，赔偿责任的诉讼时效的起点应该是合同签订日，因此通说的理由无法支持结论。其实通说的理由存在很大的问题，担保无效说明担保权自始不存在，因此就不存在侵害担保权的问题，这说明，不能用民法通则中"诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算"这条法律来规范担保无效赔偿责任的诉讼期间。

 

　　那么我们要另觅支持此结论的法律依据，我们知道，合同是最大程度的追求当事人的自治，国家和法律一般尊重当事人真实的意思表示，但是因为物权法定的原因，法律对担保关系的生效设置了很多条件，社会单位对此往往不知，或者知道了而追求一种诉讼外的合意，或者是违背诚信原则而经常没有证据证明违背诚信原则，因此法律设置了赔偿责任来弥补这个窟窿，也就是说，担保无效的赔偿责任是由法律直接规定的一种责任，在考察赔偿责任的诉讼时效期间时，要从法律对赔偿责任的规定本身来入手。

 

　　根据赔偿责任的性质，有赔偿责任首先是因为有损失出现，没有损失何来赔偿，但是这里又存在一个问题，这个损失指的是什么?我认为这个损失指的是：在主债务到期后不能行使担保权，首先要主债务到期，其次是不能行使担保权，两者均要具备。因此，一个明知的债权人在一份无效担保合同上签章后，损失尚未发生，赔偿责任的诉讼时效期限还不能开始计算，只有主债务到期了，两个条件才都具备了，才能开始计算诉讼时效期限。当然赔偿责任一般是物或者权利，"主债务到期后不能行使债权"到底属于什么性质，能不能成为法律上的一个概念，需要进一步讨论，但是可以看到，这个说法来源于无效的担保合同欲设立的权利本身，并且它能解决无效担保赔偿责任如何计算诉讼时效期限的问题。

 

　　二、物业服务合同起算时间

 

　　(一)诉讼时效的特征

 

　　(1) 诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件

 

　　(2) 诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定

 

　　(3) 诉讼时效的效果是期间与事实的结合

 

　　(4) 诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权

 

　　(5) 法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度　诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。

 

　　(二)诉讼时效的中断

 

　　诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。

 

　　首先，《民法通则》将起诉作为诉讼时效中断的事由。依《诉讼时效若干规定》规定，下列事项之一，人民法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力：申请仲裁;申请支付令;申请破产、申请破产债权;为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡;申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施;申请强制执行;申请追加当事人或者被通知参加诉讼;在诉讼中主张抵消等。其次，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等组织提出保护相应民事权利请求的，导致诉讼时效中断。再次，权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，导致诉讼时效中断。

 

　　从何时起中断时效，依据《诉讼时效若干规定》第12条规定，当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交诉状或者口头起诉之日起中断。第14条规定，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断，第15条规定，权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日其中断。第19条规定，债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日其中断。

 

　　(三)诉讼时效的中止

 

　　诉讼时效中止，是指在诉讼时效进行中，因一定的法定事由产生而使诉讼时效利人无法行使请求权，暂停计算诉讼时效期间。《民法通则》139条规定：“在诉讼时效进行期间的最后六个月，因不可抗拒力或其它障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。”

 

　　诉讼时效中止的条件

 

　　1.诉讼时效的中止必须是因法定事由而发生。这些法定事由包括两大类：一是不可抗力，如自然灾害、军事行动等，都是当事人无法预见和克服的客观情况;二是其他阻碍权利人行使请求权的情况。

 

　　2.法定事由发生在诉讼时效期间的最后6个月内发生在最后六个月之前(诉讼时效期间)但持续到最后六个月时尚未消失，则产生中止诉讼时效的效力。

 

　　3.诉讼时效中止之前已经经过的期间与中止时效的事由消失之后继续进行的期间合并计算。而中止的时间过程则不计入时效期间，为此，民法把时效中止视为诉讼时效完成的暂时性阻碍。

 

　　我国的诉讼时效中止的效力，从中止时效的原因消除后，时效期间继续计算。中止前已经进行的时效仍然有效，中止时效的法定事由消除后，继续以前计算的诉讼时效至届满为止。

 

　　4，中止事由发生在诉讼时效期间最后六个月之前，但持续到最后六个月时仍然存在，则应在最后六个月(注意：这种情况下不能在中止事由发生时，就中止诉讼时效的进行)时中止诉讼时效的进行。

 

　　(四)诉讼时效的适用范围

 

　　根据我国现行法律的规定，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权。因此下列权利不适用诉讼时效：

 

　　1.人身权的请求权

 

　　2.财产性支配权：包括物权和知识产权

 

　　3.抗辩权

 

　　4.形成权

 

　　5..存款本息的请求权具有无特定履行期限，存款人可以随时请求金融机构兑付的特殊性，如果适用诉讼时效，会关系到民众的生存利益，对于民众的生存利益会带来深刻影响，也不符合这个法律存在的特性，所以存款本息不适用。

 

　　6.认购人是基于对国家和对金融机构的信赖购买债权的，他的投资具有类似于储蓄的性质，所以由国债和金融债产生的支付体系请求权不应该适用诉讼时效。

 

　　7.基于投资产生的缴付出资的请求权，不受诉讼时效的规定，主要是考虑到充足的资本是企业开展对外经营活动的保障，也是对外承担民事责任的担保，足额出资也是公司法定义务，缴付出资请求权不应该受到时效的限制，否则有违公司资本充足的原则。

 

　　8.如果对物权请求权适用诉讼时效，那么，超过诉讼时效而被他人占有的财产就会成为无主物。

 

　　但是需要特别注意的是：人身权、物权、知识产权受到侵害后权利人根据侵权行为要求对方承担损害赔偿的请求权由于是债权，所以受诉讼时效的限制。