房屋租赁登记备案所需材料

 租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。

　　１、房屋租赁登记备案出租人应交验的有关证件

　　（１）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；

　　（２）出租人的身份证明；

　　（３）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；

　　（４）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；

　　（５）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

　　其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；

　　向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；

　　出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

　　２、房屋租赁登记备案承租人应交验的有关证件

　　（１）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；

　　（２）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；

　　（３）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；

　　（４）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；

　　（５）境外人土须提交护照或回乡证明；

　　（６）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。