二手房过户时间有多久

 　一、二手房过户时间有多久

　　二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　（１）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续３天左右。

　　（２）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短１天，长则２０天左右，便可拿到过户好房产证。

　　（３）银行操作贷款问题。一般而言，是在１０天－２０天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长４５天，最短的话，　当然是１周都不到啊！

　　二、二手房过户办理流程

　　（１）双方签合同。关于房屋的转让合同。

　　（１）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。

　　（２）到银行。办理相关贷款手续

　　（３）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。

　　三、二手房的“坑”

　　（１）房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。

　　（２）房屋年龄太小。房屋年龄在２年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。

　　（３）房屋不具有买卖的法律依据。

　　（４）其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。