二手房贷款年限多少年

 一、二手房贷款年限是多久

　　二手房贷款年限一般是２０年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过７０周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往．．．在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　二、二手房按揭贷款​的限制

　　产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

　　房龄：不超过２０年的普通住房和不超过１５年的其他房产；

　　贷款成数：普通住房最高８成，而其他房产最高６成；

　　贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过３０年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过２０年（且贷款期限最长不超过１０年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过６５周岁。

　　三、贷款买二手房的注意事项

　　１、每月还款额度要量力而行。

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

　　２、要妥当选择贷款银行。

　　对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

　　３、要选择适合自己的还贷方式。

　　目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

　　４、向银行提供材料要真实。

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

　　５、提供本人住址要准确，及时。

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。