农民房有房产证吗

 一、农民房

　　人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

　　二、农民房怎么办理房产证

　　(一)申请条件

　　本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

　　(二)提供资料

　　1、本人户口本，身份证;2、建房申请。

　　(三)办理程序

　　1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意，签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章，核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。

　　(四)农村房产证办理费用

　　农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：

　　1、测绘费1元/m2;

　　2、登记费80元/宗。

　　三、农民房需要注意的问题：

　　1、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

　　2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

　　3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

　　4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

　　5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

　　6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

　　7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

　　8、自建房要准备动力电源。

　　9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

　　10、自建房地基一定要处理好。