沈阳二手房贷款能贷多少年

 　一、沈阳二手房贷款能贷多少年

　　１、二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年；

　　２、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　３、贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁；

　　二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过２０年或２５年，有银行规定不能超过１５年，更严格的要求不能超过１０年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为７０年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

　　二、沈阳二手房贷款材料

　　１、申请人及共同申请人身份证原件及复印件３份（Ａ４纸双面复印，下同）。

　　２、户口簿原件及复印件２份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）

　　３、婚姻证明原件及复印件２份（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件１份及复印件有效期１个月）。

　　４、住房公积金联名卡。

　　５、房屋评估报告原件２份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。

　　６、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件２份。

　　７、契税发票、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件２份。

　　８、《存量房买卖合同》原件２份

　　９、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件１份。

　　１０、房屋所有权证原件及全部页数复印件２份（产权人与借款人姓名相符）。