上海二手房税费要交多少

 上海二手房交易税费交纳的相关内容

　　一、买方：

　　１、契税：一般是房款的１％　（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％）。

　　２、营业税：房产证未满５年的交５．６％，产证满五年可以免交营业税。

　　３、个人所得税，１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

　　４、交易费：３元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是６元每平米）。

　　５、测绘费：按各区具体规定。

　　６、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　若需贷款：抵押登记费公积金１００元，商业或者组合贷款２００元。

　　若要公证：买卖合同公证０．３％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×０．１％。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满５年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税１％。

　　二、卖方：

　　ａ、普通住宅

　　１、满２年　营业税免收　未满２年５．５５％×房屋总价

　　２、交易手续费：２．５元×建筑面积（暂免）

　　３、合同印花税：０．０５％×总房价（暂免）

　　４、个人所得税　满２年且是唯一一套住宅免收。未满两年　差额×２０％或者总价×１％

　　５、中介费１％×房屋总价

　　ｂ、非普通住宅

　　１、满２年　买进卖出差额的５．５５％　未满２年５．５５％×房屋总价

　　２、交易手续费：２．５元×建筑面积

　　３、合同印花税：０．０５％×总房价

　　４、个人所得税　满２年且是唯一一套住宅免收。未满五年　差额×２０％或者总价×２％

　　５、土地税　未满三年总房价×０．５％　满三年未满五年　总房价×０．２５％（暂免）

　　６、中介费１％×房屋总价