二手房增值税怎么计算

 　　一、二手房增值税怎么计算

　　纳税人：卖方，土地增值税税率为5%，，其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房，居住满5年及以上，免征;满三年及以上未满5年减半征收，未满三年按规定征收;

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　计算公式：交易总价款÷(1+5%)×5%

　　二、其他税费的计算

　　1、个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　2、营业税计算方法

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年--房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)--免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年--房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足2年--房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　3、契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下--首套1%，二套3%;90-140平米--首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　二手房交易税费--土地增值税计算方法

　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　4、印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　通过小编的介绍相信现在大家对二手房增值税怎么计算有了一定的了解。二手房的增值税是否需要缴纳，需要看房屋的居住年限，如果这套房屋的居住已超过五年，可以缴纳增值税，三年以下的房屋按5%的税率缴纳增值税。除此之外，二手房交易还会涉及到印花税、个人所得税等税费的缴纳，具体的征税方式与房屋的面积、年限有关。