上海二手房交易税费

 

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 （暂免）

　　3、合同印花税：0.05%×总房价（暂免）

　　4、中介费：1%×总房价

　　5、权证印花税：5元

　　6、登记费：80元

　　7、配图费：25元

　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

　　卖方：

　　A、普通住宅

　　1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积（暂免）

　　3、合同印花税：0.05%×总房价（暂免）

　　4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%

　　5、中介费1%×房屋总价

　　B、非普通住宅

　　1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.05%×总房价

　　4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 

　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%（暂免）

　　6、中介费1%×房屋总价

　　普通住宅的三个标准（需同时满足）

　　1、房屋容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积在140平方米以下

　　3、内环单套房屋总价低于2450000元 内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元 外环线以外房屋总价低于980000元。

　　4、5层以上（含5层）及不足5层老式公房、新式老式里弄。

　　否则也是按照非普通住宅计算税费。