二手房交易相关税费及买卖流程

 

　购买二手房的手续和所需要缴纳的税费

　　本文介绍二手房交易所需的税费和基本的手续流程。

　　（一）交易税费

　　1. 契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅，买方

　　2. 交易手续费：6元/平方米*建筑面积，买卖双方各50%

　　3. 印花税：0.05% 买卖双方都要交

　　4. 权证登记费：80元 买方

　　5. 权证印花：5元 买方

　　6. 配图费：25-260元/套 买方

　　7. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万?500万 0.25%+350;500万?1000万 0.2%+2750;1000万?5000万 0.1%+7750 合同约定

　　(二)贷款费用

　　1. 商业贷款保险费 买方

　　2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方

　　3. 抵押登记费：200元 买方

　　4. 估价费：100万以下 500元;100万?150万 1000元;150万?300万 1500元;300万以上 3000元 买方

　　5. 公积金贷款担保费 买方

　　(三)车位税费

　　1. 车位契税：按车位作价的3%征收

　　2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收

　　注：

　　1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

　　2.交易手续费买卖双方各半

　　3.营业税及附加由卖方支付

　　4.其他费用全部由买方支付

　　各银行贷款利率一样。

　　买卖双方交易需准备的材料

　　买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

　　卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

　　交易流程

　　1、签订买卖合同

　　2、申请评估

　　3、材料及评估报告提交银行

　　4、银行看点

　　5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函

　　6、买卖双方到交易所受理

　　7、交易所签证生效

　　8、办理房产抵押手续

　　9、办理他项权证

　　10、银行领取产权证及他项权证后通知放款