二手房三种交易方法缴税费标准各不同

 5月11日，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。买入超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。 
　　而广州市地税局通知，6月1日起房产转让个人所得税将由原先的1.3%下降至1%。同时扩大缴税范围，届时除了5年以上且是唯一的自住房能够免税，其他转让的房产无论有无增值都需要缴纳个人所得税。因此目前置业者因购买物业状况不同，缴纳的税费可能会相差很多。 
　　据合富置业有关人士介绍，目前，二手房交易中比较典型的有三种交易，税费较6月1日前的标准有所变化，具体如下： 
　　第一类：普通住宅在未满两年的情况下转让 
　　陈先生于2005年6月23日以53万元的价格与业主刘女士成功交易了中海名都花园一套83平方米的单位。该套物业是业主刘女士在2005年1月以48万元的价格购入，即该套物业在购买未满两年的情况下转让。本次交易双方需各自支付的税费明细如下： 
　　买家陈先生： 
　　印花税：0.05％即53万元×0.05％＝265元契税：1.5％即53万元×1.5％＝7950元合计：8215元 
　　业主刘女士： 
　　印花税：0.05％即53万元×0.05％＝265元个人所得税：1％即53万元×1％＝5300元 
　　营业税：5.5％即53万元×5.5％＝29150元 
　　合计：34715元 
　　第二类：面积超标普通住宅在已满两年，未满五年的情况下转让
　　曾小姐2003年购入海珠区中海锦苑一套150平方米单位，在2005年6月2日以172万元的价钱转让给买家方小姐，该套物业是在已满两年，而未满五年的情况下出售的，本次交易双方需各自支付的税费明细如下： 
　　买家方小姐： 
　　印花税：0.05％即172万元×0.05％＝860元 
　　契税：3％即172万元×3％＝51600元（注：超过建筑面积144平方米的标准，契税按3％征收） 
　　合计：52460元 
　　业主曾小姐：印花税：0.05％即172万元×0.05％＝860元 
　　个人所得税：1％即172万元×1％＝17200元 
　　合计：18060元
　　第三类：非普通住宅（别墅）在未满两年的情况下转让 
　　王先生于2005年7月8日以500万元将白云堡一套440平方米的独立别墅转让给买家欧先生，王先生是1年前以420万元（有购房发票）购入该套物业，并一直以来将该套物业用以自住。本次交易双方需各自支付的税费明细如下： 
　　买家欧先生： 
　　印花税：0.05％即500万元×0.05％＝2500元 
　　契税：3％即500万元×3％＝150000元合计：152500元 
　　业主王先生： 
　　印花税：0.05％即500万元×0.05％＝2500元 
　　营业税：（有购房发票）转让增值部分5.5％即（500万元-480万元）×5.5％＝11000元 
　　个人所得税：1％即500万元×1％＝50000元（注：非普通住宅个税按转让收入即成交价的1％征收，营业税按增值部分的5.5％征收） 
　　合计：63500元