二手房买卖避税有风险

 6月1日起全额征收营业税，8月1日开始强征个税，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年便打算将房屋转让的房主感觉很"亏"。由于赠予的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，不少二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠予的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。然而，赠予的"买卖"真划算吗?律师提醒，冒充亲戚朋友办理公证的赠予双方将面临很大风险。

　　4年前，叶女士花30多万元在道里区买了一套120平方米的房子，近期她准备将这处房子卖掉。日前，她正在跟买方以亲属的身份办理公证，并私下签订协议，以50万元成交。她算了笔账，即使以50万元估值，赠予转让的主要税费有：占房屋总价3%的赠予公证费，以及由买方承担的3%赠予契税，合计3万元;而在办理正常过户的情况下，交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5%的营业税、买卖差价20%的个税和1.5%的契税，共约7.5 万元。相比之下，采用赠予方式可免去交易税费近4.5万元，难怪买卖双方会对这笔赠予"交易"一拍即合。

　　律师认为，虽然以赠予方式办理过户可以省去一定的费用，但交易双方若以赠予的方式进行交易，将会存在较大的风险。其中，最大的风险是业主在"交易"之后，有可能收不到房款。因为买方(即事实上的受赠方)有可能以房产是无偿赠予为由抵赖而拒付房款。同时，银行也会认定受赠方不需要付出任何金钱，因此，受赠房屋是不能办理按揭贷款业务的，但可办理房屋过户后的抵押贷款业务，通常该类房屋的贷款额都较低。此外，有关部门还可能会对赠予的真实性产生怀疑，赠予时办理公证可能会不成功，从而影响下一步的"交易"运作。

　　法律上的约束则对"买方"更为不利。据刘律师介绍，按照《合同法》的规定，赠予的财产有瑕疵，赠予人不承担责任。也就是说， "买方"取得房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。事实上，通过假赠予代替真买卖而逃避税收的行为，"违反国家税收征收的有关规定，情节严重者还可能会被追究刑事责任。"