二手房买卖过户费如何计算?

 　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

　　按照现在的计税系统,不同户型、不同楼层价格都不一样,因此调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。在2011年12月份上调最低计税价时就采取了不公布具体价格的做法。记者从中介公司了解到,在这一年多时间,二手房过户交税时,一直采用猜的方式,如果低于最低计税价就要重新申报,至于最低计税价到底是多少,一直是个谜。

　　这种做法确实在一定程度上堵住了通过阴阳合同逃税的漏洞,但是从所有税种来看,似乎只有这一项是不公开计税标准的。这种做法不仅很容易使人们联系到暗箱操作和权力腐败,更是对纳税人知情权的公然践踏。

　　首先,消费者的知情权被法律保护,纳税人的知情权也应该受到保护和尊重。不公布最低计税价格,不仅是对纳税人知情权的侵犯,也给买卖房人在实际交易中带来很多困扰。由于目前是卖方市场,所有本应由卖方承担的税费都转嫁到买房人身上,买房人不仅要承担高昂的买房成本,还要承担越来越沉重的各项税费。因此,买房人在计算买房支出时,除了房款之外,要交多少税一定要事先算清楚,否则很可能出现买得起房,交不起税的尴尬。

　　每次税费上调都会出现这样的情况:由于种种原因,买卖双方未能在税费上调前完成过户导致要多交几万,甚至几十万的税费。买方对于突然多出的税费实在无力承担,于是双方陷入纠纷之中。今年这种情况第一次集中出现在"国五条"后对卖房差额征收20%个税,这次悄然上调最低计税价后,据了解也有类似的情况出现。

　　不公开最低计税价,对于买房人来说,具体要交多少税,事先只能靠猜,这给买房人成本核算人为制造了难度。

　　其次,不公开最低计税价格的理由之一:不同楼盘、不同朝向、不同户型、不同小区价格有较大差异,因此不同房源的最低计税也不同,不便于公开。理由之二:公布了最低计税价会给买卖房人逃税带来便利。这两点看似有道理的理由其实都构不成不公开的必要条件。既然北京在新建商品房销售时能够做到一房一价公开标价,那么二手房的最低计税价也应该可以做到一房一价。即使不能做到一房一价,那么一个小区给出一个范围,标明最高价和最低价总是可以做到吧。

　　对于防止逃税来看,不公布最低计税价的做法更是没有必要。及时上调计税价,缩小实际市场成交价与计税价之间的差距,就是最好的防止逃税的办法。不公布计税只是画蛇添足,给市场增加不必要的麻烦。

　　另外,这种不公开、不透明的操作方式也很容易让人们把暗箱操作和腐败联系在一起。当前不公开计税价的方式给人留下很不好的印象:纳税多少全凭税务人员一人说了算,说让你交多少税就得交多少,否则不让过户。而这种权力又由谁来监督呢?如果权力没有良好的监督,再加上操作过程不公开、不透明很难避免滋生腐败。当前,政府办公正在朝着越来越公开透明的方向发展,政府职能也正由管理向服务转型,尤其是与百姓利益息息相关的方面,更应该增加透明度,给老百姓一个清楚明白。