关于危改试点项目拆迁中有关问题处理意见的通知

 各区县房屋土地管理局： 
现就《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发〔2000〕19号，以下简称19号文）执行中遇到的一些问题，提出以下处理意见，请遵照执行。 
一、关于有关价格的确定问题 
（一）当地经济实用住房价格，由区、县人民政府确定幅度，报市物价局批准。具体危改区的当地经济实用住房价格，由区、县人民政府在市物价局批准的幅度内自行确定。 
（二）建设综合成本价格、普通住宅商品房价格由各区、县人民政府根据危改区实际情况自行确定。 
二、关于原住房建筑面积超过40m?2时的安置标准问题根据19号文第八条规定，在旧房改造中拆除非成套住宅房屋，居民原住房建筑面积超过40 m?２（含）的，对超过面积部分按照下列标准安置： 
（一）超过面积不足10m?２的，原则上不分套，有四居室户型的危改区可予安置四居室； 没有四居室户型的危改区，可对超过面积部分给予货币补偿。 
（二）超过面积在10m?２（含）以上的，可就超过面积部分比照19号文第八条第一款规定 分套安置，即超过面积为10（含）-20m?２的，增加1套一居室；超过面积为20（含）-30m?２ 的，增加1套两居室；超过面积为30（含）-40m?２的，增加1套三居室；超过面积在40m?２（含 ）以上的，再比照前述规定确定安置标准。 
三、关于人均建筑面积5m?２的适用问题危改区居民原人均住房建筑面积不足5m?２的，危改中其"原建筑面积"的认定按照下列规 定执行： 
（一）按照19号文第八条规定确定居民安置标准时，"原建筑面积"按照人均5m?２认定； 
（二）居民按照19号文第十一条规定购买安置房时，"原建筑面积"（即按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策的面积）按照其原住房实际建筑面积认定； 
（三）居民按照19号文第十三条规定实行货币补偿的、补偿款计算公式中的"原建筑面积"按照人均5m?２认定。 
四、关于已售成套住宅房屋住户购买安置房问题
　　危改区拆除居民已按照房改成本价格购买的成套住宅房屋，按照原住房建筑面积安置。其中，属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，不找差价；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15m?２(含)以内的部分，按照房改成本价格购买，不享受相应的优 惠政策；属安置房建筑面积超过人均建筑面积15m?２的部分，按照当地经济适用住房价格购买 。 
五、关于公共维修基金问题 
根据市政府办公厅《关于〈北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）〉执行中有关问题的通知》（京政办发〔2001〕21号）第二条、第三条规定，私房所有权人就地购买的安置住房，按照商品房产权管理，其公共维修基金按照届时房改成本价格的2%缴纳。 
六、关于房改成本价格的适用问题自本通知印发之日起，今年新启动的危改项目，其房改成本价格原则上按1560元/m?２执行 。 

特此通知