上海动迁安置补偿最新案例

 上海动迁补偿安置最新案例- 上海市第一中级人民法院

　　民事判决书

　　(2008)沪一中民二(民)终字第3137号

　　上诉人(原审被告)李X莉，女，1944年4月3日生，汉族，户籍地上海市长宁区XXX路442弄124支弄96号，暂住本市长宁区中山西路1432弄31号103室。

　　上诉人(原审被告)张X润，男，1967年3月13日生，汉族，户籍地本市长宁区XXX路442弄124支弄96号，住本市长宁区XX路959弄9号501室。

　　上诉人(原审被告)张X泳，男，1974年12月30日生，汉族，无业，户籍地本市长宁区XXX路442弄124支弄96号，住本市长宁区中山西路1432弄31号103室。

　　上列三上诉人的共同委托代理人李X民，男，上海虹口区企业法律顾问协会工作，住本市闸北区XXX121弄15号104室。

　　被上诉人(原审原告)李X松，男，1974年12月19日生，汉族，XX机械制造(上海)有限公司工作，户籍地本市长宁区XXX路442弄124支弄96号，暂住本市长宁区XX路1041弄19号203室。

　　被上诉人(原审原告)李X杰，男，2006年7月30日生，汉族，暂住本市长宁区XX路1041弄19号203室。

　　法定代理人李X松(系李X杰之父)。

　　被上诉人(原审原告)王X丞，女，1975年12月2日生，无业，户籍地甘肃省兰州市城关区XXX31号1001室，暂住本市长宁区XX路1041弄19号203室。

　　上列三被上诉人的共同委托代理人吉建明，上海普若律师事务所律师。

　　上诉人李X莉、张X润、张X泳因用益物权确认纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院(2008)长民三(民)初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2008年11月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

　　原审查明，李X松、王X丞、李X杰系夫、妻、子关系;李X莉与张X润、张X泳系母子关系;李X莉系李X松的姑妈。涉讼的本市XXX路442弄124支弄96号房屋(以下简称涉讼房屋)系私房，产权人原系李X莉与其丈夫张X发共同所有。张X发于2003年9月死亡后，李X莉、张X润、张X泳未就涉讼房屋进行继承分割或析产。

　　李X松原户籍地在甘肃省兰州市七里河区XX路78202室，2001年2月23日经李X莉同意后，李X松的户籍迁入了涉讼房屋中以李X莉为户主的户口本内，并实际居住该处(居住面积约13平方米)。王X丞的户籍在甘肃省兰州市城关区XXX31号1001室，2004年12月18日与李X松登记结婚，婚后也居住在涉讼房屋内。2006年7月30日，李X杰出生后随李X松、王X丞共同生活，户籍也报在涉讼房屋内以李X莉为户主的户口本中。张X润、张X泳均已结婚，并各有单独的户口本。

　　涉讼房屋早在2002年就被列入了拆迁范围，2007年10月31日李X莉、张X润、张X泳与拆迁单位上海XXX房地产开发有限公司(拆迁实施单位为上海中房房屋拆迁公司)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》一份，约定乙方(李X莉、张X润、张X泳)选择货币补偿安置方式，甲方(拆迁人)应当支付乙方货币补偿款(包括价格补贴)537,468元，乙方应于2007年11月7日搬离房屋，并负责使用人按期搬迁，甲方付给乙方搬家补助费1,497.96元;乙方搬迁并交出空屋后两个月内支付补偿安置款，否则甲方有权扣除部分安置款。同日，双方另签订《补充协议》一份，约定甲方同意在签订《拆迁补偿安置协议》的基础上再给予一次性照顾补贴3,261,108.90元，如乙方未按期搬迁的，甲方有权不发放上述照顾补贴款。

　　李X莉、张X润、张X泳在签订上述《拆迁补偿安置协议》和《补充协议》同时，向拆迁人购买了本市闵行区XX路300弄64号502室和同弄218号402室、221号402室三套房屋，李X莉同意将上述房屋中的64号502室产权人登记为李X莉，其余两套房屋产权人登记为张X润。拆迁人遂开具《办证、进户通知单》两份，通知上述房屋的管理单位为李X莉办理进户和房屋产权证事宜。此后，李X莉、张X润、张X泳即要求李X松搬离涉讼房屋。李X松遂与动迁实施单位交涉，要求安置。2007年11月18日，动迁实施单位开具《看房通知单》一份，介绍李X松试看XX路300弄64号502室房屋，但随后又通知李X松取消看房，要求李X松于李X莉交涉。后李X松搬离了涉讼房屋，并向案外人承租本市长宁区XX路1041弄19号203室房屋(两室一厅，建筑面积52.9平方米)居住，月租金2,000元。2007年11月27日，李X莉向动迁单位出具《承诺书》一份，其内容为"我是产权人及户主，住XXX路442弄124支弄96号。这次动迁有(由)我本人安置同住人李X松，与动迁组无关。如发生相关事宜有我李X莉负责。"2008年3月，李X莉取得了所购买的闵行区XX路300弄64号502室房屋所有权证;张X润取得了同弄218号402室和221号402室两套房屋的所有权证。

　　由于李X莉、张X润、张X泳没有解决李X松的居住问题，也未给付李X松补偿款，故李X松于2008年11月诉至法院，庭审中王X丞、李X杰也以权利人的身份要求参与诉讼，要求确认李X松、李X杰、王X丞为上述房屋的拆迁安置补偿对象，李X莉、张X润、张X泳对李X松、李X杰、王X丞一户进行安置，并向李X松、李X杰、王X丞支付补偿款人民币600,000元，同时要求支付李X松、李X杰、王X丞过渡租房费用13,000元。李X莉、张X润、张X泳不同意李X松、李X杰、王X丞诉请。

　　原审认为，公民合法的民事权益受法律保护。涉讼房屋原系私房，产权人系李X莉、张X润、张X泳，李X松、李X杰、王X丞并不享有该房的财产权利。因此，李X莉、张X润、张X泳与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置需要(适用货币补偿)》和《补充协议》后所取得的拆迁补偿安置款应当归李X莉、张X润、张X泳所有，李X松、李X杰、王X丞要求分割上述补偿安置款没有事实和法律依据，故其相应的诉讼请求法院应予驳回。

　　由于李X松的户籍报入涉讼房屋内系取得了李X莉的许可，李X松、李X杰、王X丞也实际居住在涉讼房屋内;另李X莉以涉讼房屋产权人的身份对动迁单位承诺由其安置李X松居住，而事实上涉讼房屋在原产权人之一张X发死亡后并未进行继承分割或析产，产权属李X莉、张X润、张X泳共同所有。因此，李X莉、张X润、张X泳均负有安置李X松、李X杰、王X丞居住的民事责任，李X松、李X杰、王X丞要求李X莉、张X润、张X泳安置其居住的诉讼请求法院应予支持。考虑到李X莉、张X润、张X泳在取得拆迁补偿安置款(包括照顾补贴)之后，通过拆迁单位购买了三套安置房屋，李X莉、张X润、张X泳明确表示不安置李X松、李X杰、王X丞，如果判令李X松、李X杰、王X丞搬入其中的任何一套房屋居住，势必导致李X松、李X杰、王X丞与李X莉、张X润、张X泳发生新的矛盾，增添不安定因素。因此，应由李X莉、张X润、张X泳给付李X松、李X杰、王X丞相应的居住补偿款，李X松、李X杰、王X丞自行解决居住问题为宜。具体的居住补偿款数额由法院综合李X松、李X杰、王X丞的原居住情况、在外过渡的事实、李X莉、张X润、张X泳取得的搬家费数额和本案的特殊情况等因素，合理酌定为300,000元。