农村房屋拆迁补偿安置

农村房屋拆迁补偿安置

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；
3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
房屋的补偿安置方式
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
3，拆迁房屋其他补偿项目：
拆迁非居住房屋的补偿
2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
农村房屋评估的律师操作指引

2，房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。
4，居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。　　
对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引
2，在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。　
应进行必要的协助评估