拿什么要回我的房子----合同的全面履行

　　(片花)一处没有过户的房子，引发一段纠缠不清的纷争。卖房者突然反悔，要收回房子;买房人没有证据，无从保卫产权。是设局欺骗还有另有隐情?没有过户的房子，最终到底归谁所有?法在身边《拿什么要回我的房子》正在播出。

　　俗话说，安居才能乐业。对于咱老百姓来说，买房是人生中的头等大事。眼下，房价又开始波动，这许多人心里也就跟着七上八下起来。什么时候买房?什么时候卖方?自己会不会在价钱上吃亏成了街头巷议的热点。

　　每当听到人们议论这些啊，王继海夫妇的心中都会涌动起淡淡的欣慰。2005年8月

　　他们俩口子花59000买了某单位老职工李玉的这套近60平米的房子，而如今任由这房价再怎么波动也不会有这么便宜的房子了。王继海夫妇都是普通工人，不求有多么豪华的居住环境。只要日子能过得平安，舒心他们就很知足了。

　　但是这房子虽然已经住了这么多年，房产证上却到现在都写着别人的名字。怎么回事呢?原来王继海两口子买这套房子的时候，房子的房产证刚办下来不足五年，于是买卖两方协商，5年以后，再办理过户，这样他们过户的时候省点过户费。当时，房主李老太太就把自己的房产证压在王继海那，还跟他们签订了一个到期过户的协定。

　　2008年5月的一天，原来的房主李玉来到王继海家，王家以为房主来商量过户的事情，很热情的把她让进家里。可李老太不仅不提过户的事，还要把房产证拿走。

　　李老太太说啊，她当初买这套房子是单位按照工龄算的价钱，现在呢，她发现单位当初的工龄算的不准确，多要了她的钱。她得把房产证送到单位，退出这笔钱来。等事情办完，就把房产证还回来。最多不超过3天。

　　王继海一听，觉得老人这么大岁数了，攒点钱不容易。要是真是单位算错了，这钱也确实该早点去要，于是想都没多想，就取出了自己那个还没来得及过户的房本。

　　李老太太走后，王继海也想起来买房时一起签订的过户协议了，可这翻箱倒柜的却怎么也不见那纸协议。最后王继海恍然想起，那协议也夹在房产证里被李老太太带走了。

　　(小片)约定的三天如期而至，久违的房本却不见踪影。眼看日子一天天超出了事前约定的期限，王继海的心弦也被匆匆流逝的时间，越拨越紧，可房产证却依然迟迟不见归还。

　　这下王继海一家知道着急了，自己的房本被拿走了，就等于自己赖以生活的房子失去了保障，王继海越想越觉得不对劲，主动去找李玉。老人倒也和气，只是一个劲的推说单位还没有办妥，还要再等一段时间。

　　又过了一段时间，王继海再也沉不住气了。既然房本放在单位没法拿，那本子里那个协议总该还给我吧。于是，王继海又一次找到赵老太，说："大妈啊，房产证要是暂时拿不回来，那个协议我们先拿回去吧。"然而，这一次李老太给王继海的回答却让他彻底明白，这个事情，并没有自己原来想的那么简单。

　　(片花)买房未及时过户，房产证归还原主，过户协议不慎丢失，3年后，没有过户的房子到底属于谁?拿什么要回我的房子?法在身边正在播出

　　此时王继海眼前的赵老太，俨然不是前段时间去借房产证的那个和颜悦色的老人了。面对王继海，趾高气扬的她一口咬定协议自己没有看到。这态度的乾坤大扭转，是王继海万万没有想到的，他心里多日来那份隐隐的担忧，现在终于变成了现实。

　　王继海一家终于明白，所谓的"借"其实就是骗，什么理由都是假的，看到房价涨了，不甘心自己吃亏才是真正的原因。可房产证现在在人家手里，唯一的书面协议也没有了。王继海心里真是又悔又恨，可是后悔又能怎么样呢!眼看着房子就要回到人家手上，王家急得是寝食难安。

　　王家左思右想，实在没有办法，只得找李玉协商。谁想到，李老太给的答复时这个房子现在我们不卖了，要求王继海搬房，她把钱退了。王继海听了心里这个气啊!天下哪有这样的道理?!自己买来住了3年的房子，现在倒变成别人为难自己的工具!可是，现在房本也没了，购房协议也没了，这该怎办啊。无奈之余，王继海夫妇想到了自己在搬家前结识的一对夫妻。那是赵老太把自己的房子卖给王继海前，曾把房子租给了这对夫妇。王家买房的时候，这对夫妇租约没到期，还是王继海给他们退的最后一个月的房租。

　　但是已经3年过去了，这对夫妻能找到么?

　　王继海托人四处打听，自己也是一有时间就到附近的居民楼询问。经过一周的寻找，王继海终于打听到了这对夫妻的住处。

　　原来这对夫妻依然在王继海家附近住，王继海找到他们说明自己的处境，对方非常同情。答应为王继海作证。多少天来，王继海的心中，终于被希望照亮了一角。

　　此时，王继海又想起自己在买房交钱时，李玉还给自己写了收据。这下人证，物证都有了，理屈词穷的李玉应该退房了吧。

　　(小片)王家的希望刚刚燃起，又一个让人始料不及的难题浮出水面。李玉声称这房子是她和丈夫共有财产，而丈夫并不同意卖房，李玉当年单方和王继海达成的协议，没有法律效益。

　　王继海好端端的买个房子，却因为自己的善良，接二连三的被刁难，如今李玉只给王继海两个苛刻的条件。要么，房子收回，买房钱如数退还，最多加点利息;要么王家再给自己10万块钱，买回房子，一并办理了过户。

　　王继海是哑巴吃黄连有苦说不出啊!当年高高兴兴的置办这么份家业，现在成了自己心头最大的石头。夫妻2人都是普通工人，当初那59000也是跟亲戚东拼西凑的，后来装修房子又花去不少钱，现在哪来这10万块。可这退了房，一家人去哪住!!

　　就在王家一筹莫展的时候，院里的邻居给他们提供了一个至关重要的线索。

　　(小片)由于王继海买的是李玉单位的房子，院里的邻居对李玉的情况都非常了解。就在王家不知何去何从的时候，有人告诉他们李玉十几年前就已经和自己的丈夫离婚了。

　　王继海是怎么也没有想到，这老太太的想法是一个接一个，和丈夫都离婚这么多年了，竟然说这房子自己没有处置权。可拿什么证明他们离婚了呢。王继海把这个信息告诉了他的律师，律师说如果此信息准确，他们离婚就有档案可查。于是，律师去档案局调查。可是，虽然知道他们离婚但是离婚的确切时间谁也不能肯定，就算了调出卷宗也总得有个范围吧。

　　律师和档案局的办事人将王继海的情况仔仔细细的说了一遍。档案局的工作人员对王继海的遭遇深表同情，决定破例调出了70年以后的所有离婚档案。埋头在这近30年的卷宗海洋里，王继海真是百感交集啊。自从房产证被骗走，自己就没过一天安生日子，要是这里面没有自己想找的证据，一家大小到底该何去何从啊!

　　(片花)房产证被骗走，卖房人百般刁难。已经属于自己的房子，一夜之间又归了他人。面临退房或者补钱的苛刻条件，买房人到底将面临怎样的抉择。法在身边正在播出

　　就在王继海忐忑不安的时候，那份承载着王家太多希望的档案终于找到了。此时王继海和律师协助工作人员已经从70年查到了89年，整整20年的档案从手中经过，王继海心里承受的太多的失望，好在功夫没有白费，现在李玉离婚的档案，有据可查，王继海紧缩的心稍稍放松了一点。

　　本来以为买了房子，就能安安稳稳的过日子了，没想到这一处房子，搅的王家鸡犬不宁，现在身心俱疲的王继海，再一次找到李玉，只希望事情赶紧做个了断，不要再节外生枝了。可李玉可不是一般的老太太，事情弄到这个田地，她哪里能善罢甘休!无奈之下，王继海一纸诉状，将李玉告上法庭。

　　面对法官，李玉仍然说自己的房子是用自己和丈夫共同工龄购得的，属于和丈夫的共有财产，自己也没有处置房子的权利。在李玉答辩完以后，王继海的律师向法庭出示了三份证据分别是：李玉和其丈夫1989年的协议离婚书;房产证存根及其从单位购房时的协议书。律师举证说根据这些证据可以表明被告李玉从单位购房的时间是2005年6月，购房人是李玉自己，取的房产证的时间是2005年8月，而其与丈夫早于1989年就协议离婚，因此该房是被告李玉的个人财产，并非夫妻共同财产，李玉对该房有处分权。因为根据《中华人民共和国物权法》的规定：共有关系分按份共有和共同共有。认定是否为共有财产应有共有的法律关系存在。即基于约定安份共有或基于婚姻，家庭等共有关系的共同共有。被告李玉看到这些证据以后又说："我们的关系属于买卖关系，既然是买卖我就有卖的权利也有不卖的权利，难道我不卖了你还抢呀!"那么，被告李玉的说法是否符合法律的规定呢?王继海的律师说，根据《合同法》第8条及第60条的规定，依法成立的合同对当事人具有约束力。协议双方都应该按照约定全面履行。本案中李玉将房子卖给王继海，并一次性收王59000元房款，王继海有收据为证和租房人的证言为证。其双方的达成了一致的购房意思表示，其行为受法律保护，都应依约履行。况且，李玉将房子交予王继海使用，王继海也全部支付了购房款，合同的主要义务已经履行完毕，也是不争的事实。因此，被告李玉作为房主应该依法协助王继海办理过户的义务。法院经过审理后很快做出判决，判令被告李玉继续履行合同，协助王继海办理过户手续。

　　一场关于卖房反悔的闹剧，最终在法庭上收了场。而闹剧发生的原因是这几年我市房价飙升，在巨大的经济利益面前，一些人缺失了诚信。但是，法律的价值在于保护诚信，不能让恶意毁约者从中受益，更不能让诚实守约者因恶意毁约行为遭受损失。这就是和谐的真正含义。在这里提醒大家买房是老百姓一辈子的大事，尤其在买二手房时一定要及早办理过户手续，以避免不必要的麻烦。