最高人民法院关于典当房屋回赎期限计算问题

 江苏省高级人民法院：

你院（８６）民请字第６号《关于沈源志诉周金生房屋典当一案的请示报告》收悉。关于此案中房屋典当回赎期限的计算问题，经研究，我们同意你院报告中的第一种意见，即沈源志的亡夫钱鸿文１９４４年出典给周金生"寄父"华兰臣四间房屋（典期７年），因１９６０年对其中二间进行了改造，致使钱鸿文及权利承当人无法回赎。这一不可抗力原因持续到１９８０年房屋发还，因此，这段期间不应计入回赎期限。沈源志要求回赎这二间典期届满未逾十年的房屋，应予准许。至于留给华兰臣家自住的二间房屋，并没有受到私房改造的影响，沈源志主张回赎时，典期届满已逾十年，则应视为绝卖。

附：江苏省高级人民法院关于沈源志诉周金生房屋典当一案的请示报告

我院接无锡市中级人民法院关于沈源志诉周金生房屋典当回赎一案的请示报告，对此案中涉及的典当房屋经私房改造后又发还，审理中计算"逾期"时间，可否以"不可抗拒事由"，按中止时效处理；典当房屋改造后作为承典人的自留房能否准予回赎等问题，在适用政策法律方面意见不一，特向钧院请示。

上诉人（一审原告）：沈源志，女，６９岁，无锡县人，退休工人，住上海市。
另有八个上诉人，均系钱荣华兄弟姐妹（略）。
第三人：无锡县房产公司荡口片房管所。

上诉人沈源志之夫钱鸿文于１９４４年４月１０日将座落无锡县荡口镇红星街３号祖遗楼房中的四间，出典给被上诉人周金生"寄父"华兰臣。典契载明：自典之后言定７年为满一俟年满之后凭备足十二石之米价取赎。１９５１年土改时，钱鸿文、沈源志及子女共７人，将钱家楼房三幢共十一间（上下）均进行了，其中包括华兰臣已承典并使用的四间。１９６０年９月私房改造时，承典的房屋，以华兰臣的名义被改为国家经租二间，自留房二间。钱鸿文未出典的房屋也被列入改造，１９６４年１１月钱鸿文病故，１９７０年华兰臣病故，双方生前对典当房屋无争议，也无遗言。周金生１９５６年１９岁时，被无子女的华兰臣认为"寄子"（干儿子），对华兰臣夫妇生养死葬尽过义务。１９７０年１２月周金生将其居住的华兰臣的自留房二间，申请与另处调换，经无锡县财政局批准，周金生调入公房，自留房管所。１９７８年钱鸿文的子女曾向当地房管部门提出典当房屋的回赎问题。１９８０年６月，房管部门将华兰臣名义被改造的二间房屋发还给周金生。１９８１年三月周金生将这二间房折价９５０元卖给鹅湖大队，此后，沈源志及其子女多次向周金生提出回赎，并于１９８４年１２月向无锡县人民法院起诉。

经本院审判委员会讨论，倾向于第一种意见。
１９８６年２月２７日