资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（9）

 　　资产评估师考试《资产评估》单项选择题

　　1、工业用地的国家土地出让的最高年限是(　　)。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.30年

　　2、(　　)客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。

　　A.土地产权的可垄断性

　　B.土地利用的多方向性

　　C.土地效益的级差性

　　D.土地经济供给的稀缺性

　　3、在房地产开发中的"七通一平"费用属于(　　)。

　　A.基础设施配套费

　　B.公共事业建设配套费

　　C.小区开发配套费

　　D.城市公共设施配套费

　　4、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是(　　)。

　　A.城市规划限制

　　B.区域的繁华程度

　　C.公共设施的配套状况

　　D.交通通达程度

　　5、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于(　　)元。

　　A.12500

　　B.15000

　　C.20000

　　D.5000

　　6、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为 8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )。

　　A.8%

　　B.6%

　　C.5%

　　D.4%

　　7、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为(　　)。

　　A.1000

　　B.1500

　　C.2000

　　D.2800

　　8、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为(　　)。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.2500

　　D.1250

　　9、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于(　　)。

　　A.3924元/平方米

　　B.2500元/平方米

　　C.1840元/平方米

　　D.2278元/平方米

　　10、基准地价修正法的理论基础是(　　)。

　　A.贡献原则

　　B.供求原则

　　C.替代原则

　　D.预期收益原则