资产评估师考试试题：资产评估综合题答案（3）

 甲事业单位通过划拨取得一处土地,并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍.2001年8月,甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司,双方签订了楼房租赁合同,租期3年.2002年7月,甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司.

根据上述事实,回答下列问题：

1.楼房租赁合同应当具备哪些条款?

2.在租赁期间,甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务?

3.甲事业单位将办公楼转让后,其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何?

正确答案：

1.楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务.

2.租赁期间,甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务;甲事业单位转让楼房时,应当提前通知乙电子公司,乙电子公司在同等条件下享有优先购买权.乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务,并不得转让楼房.

3.甲事业单位将办公楼转让后,租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效.

(二)出版社欲出版一本《中国财经报告》,于1996年与乙杂志社联系,找到杂志社叶某,由叶某以杂志社的名义向出版社发出"许可使用函",同意出版社使用杂志社已发行各期杂志中的文字与资料. 1996年11月出版社将杂志社已刊登过的30余篇文章,共涉及作者25人,汇集成书,出版《中国财经报告》,随后出版社向杂志社汇去稿酬,但始终未与各篇文章的作者联系.未经原作者许可,并且《中国财经报告》一书中对原文章有所修改,并有错误和遗漏现象.为此某杂志社与上述25位作者共同向法院提起诉讼,要求停止发行《中国财经报告》一书,赔偿损失并赔礼道歉.

问：1.某杂志社与25位作者分别享有哪些权利?

2.叶某以杂志社名义出具的"许可使用函"是否有效?

3.出版社的行为是否构成侵权行为?如果是,侵犯了谁的权利?

正确答案：

(1)杂志社作为编辑作品的编辑人,对其编辑的杂志享有著作权和版式设计权;但其 行使著作权时,不得侵犯原作者的著作权.编辑作品中可以单独使用作品的作者享有完整的著作权.

(2)杂志社无权决定可单独使用作品的出版事宜,叶某出具的"许可使用函",即使可视为杂志社的许可,也构成对原作者的侵权行为.

(3)出版社的行为构成对25位作者的出版权、修改权的侵害,应停止侵害,赔礼道歉,赔偿损失.