资产评估师考试试题：资产评估单选题答案（3）_第4页

 　　11、【正确答案】 C

　　【答案解析】 经容积率修正后可比实例价格=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例价格容积率修正系数)=2 000×(3/1.5)=4 000(元/平方米)。

　　【该题针对"[新]市场法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　12、【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　【该题针对"[新]土地使用权概述"知识点进行考核】

　　13、【正确答案】 B

　　【答案解析】 建筑物的评估值=500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2(万元)。

　　【该题针对"[新]旧建筑物评估的成本法操作步骤"知识点进行考核】

　　14、【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　【该题针对"[新]市场法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　15、【正确答案】 A

　　【答案解析】 标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺

　　累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%

　　平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

　　=109%×100÷125=87.2%

　　【该题针对"[新]四三二一法则的运用"知识点进行考核】

　　16、【正确答案】 D

　　【答案解析】 建筑总面积=1 200+1 000×9=10 200(平方米)

　　容积率=建筑总面积/土地总面积=10 200/5 000=2.04(平方米)。

　　【该题针对"[新]房地产价格及其影响因素"知识点进行考核】

　　17、【正确答案】 C

　　【答案解析】 商业用地、居住用地、工业用地的地价是递减的。

　　【该题针对"[新]房地产价格及其影响因素"知识点进行考核】

　　18、【正确答案】 D

　　【答案解析】 拆迁补偿费是向原城市土地使用者支付的费用。

　　【该题针对"[新]土地使用权概述"知识点进行考核】

　　19、【正确答案】 D

　　【答案解析】 用收益法评估，房地产价值=净收益/资本化率，而这里的净收益指的是客观总收益减去客观总费用。

　　【该题针对"[新]收益法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　20、【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　【该题针对"[新]假设开发法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】