资产评估师考试试题：资产评估单选题答案（3）_第2页

 　　11、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于(　　)元。

　　A、1 250

　　B、1 500

　　C、4 000

　　D、2 000

　　12、我国土地使用权出让的最高年限由(　　)确定并公布。

　　A、国土资源部

　　B、城市建设部

　　C、省、自治区、直辖市政府

　　D、国务院

　　13、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于(　　)。

　　A、400 万元

　　B、392万元

　　C、402万元

　　D、390万元

　　14、运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为(　　)的价格。

　　A、评估时期

　　B、参照物交易时

　　C、评估基准日

　　D、未来预期

　　15、某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为(　　)。

　　A、87.2%

　　B、78%

　　C、109%

　　D、117%

　　16、某宗土地5000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1 200平方米，第2-10层每层建筑面积1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为(　　)。

　　A、3.6

　　B、4.5

　　C、2.08

　　D、2.04

　　17、一般情况下，基于土地规划用途的角度，对于同一宗土地而言，地价递减的顺序为(　　)。

　　A、商业用地、工业用地、居住用地

　　B、居住用地、工业用地、商业用地

　　C、商业用地、居住用地、工业用地

　　D、工业用地、商业用地、居住用地

　　18、根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括(　　)。

　　A、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

　　B、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金

　　C、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费

　　D、土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费

　　19、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的(　　)。

　　A、实际总收益-实际总费用

　　B、实际总收益-客观总费用

　　C、客观总收益-实际总费用

　　D、客观总收益-客观总费用

　　20、在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是(　　)。

　　A、开发完成后的房地产价值

　　B、取得土地的实际成本

　　C、整个开发项目的开发成本

　　D、房产和土地的开发成本