分享建筑企业应该关注的六个合同约定条款

一、铁蛋的故事

最近经常想起我在工地的日子。想起我刚到单位实习，有位会计跟我说工地没什么好的，都是尘土办公桌天天擦还是一层灰，敲敲打打的声音吵死了，我们的项目都在破村子里，一片荒凉，放个屁地里的老鼠都能听见。一位一起来的同学实习了两个星期就走了，而我真的去了“荒凉”的工地干成本会计。后来跟我描述工地样子的会计被调走了，去了一个很有前途的公司。有背景的“妖怪”怎么都打不死，因为“神仙”会把他们接走。而我，才刚刚开始西天取经的路程。后来我把在工地看到的、想到的都用文字表达出来了，为公司的晚会写了四年的主题朗诵，很多句子很洗脑，洗我自己的脑：

《梦想》：一座座高楼拔地而起，一片片荒野披上了新装。我们是家园的建设者，城市的描绘家。我们去时星辰寥落，归时灯火辉煌。我们托起了高楼，点亮了世界。

《筑魂》：钢铸的脊梁铁打的肩，鏖战高温斗寒炎。激扬的尘土营扎前线，塔吊飞舞入云巅。

二、铁蛋的分享

言归正传，说一下合同条款吧。很多企业不愿意让财务审合同，财务人员也不愿意审合同。其实财务应该要做这项工作，能在业务前端帮助企业化解很多风险。今天简单分享建筑企业应该约定的六个合同条款。

1、合同额必须明确不含税价和增值税额，明确税率或征收率。价税必须分离，这样印花税的计税基数是不含税金额，可以节省印花税，积少成多，何乐不为啊。另外明确价和税可以减少纠纷，以免引起不必要的麻烦和损失。同时必须明确分供商提供的是增值税专用发票还是增值税普通发票。

2、对发票的真伪、合规性做约定，明确违约责任以及赔偿经济损失。这一条必须约定，防止一些企业开假票或者把发票作废了，你们收到的成了走逃失联发票。也必须对自己公司的业务经办人员做好警示，不要买了材料却去淘宝上买票或者拨打地上的小卡片买票，那些都是虚开行为，基本都是走逃失联的发票，向谁买货就要求谁给你们开票。

3、约定因国家税收政策发生变化，“调税不调价”的原则，这一条很关键，因为还有可能简并税，万一从16%调到10%，不做这一条约定，还作“固定总价”、“包死价格”的约定，铁蛋只说这样的公司是个瓜。我没有说谁请不要自己对号入座。

4、约定我方支付的价外费对方也必须开票（赔偿金、奖励款、延期付款利息等）。价外费用很普遍，特别是延期付款利息、商业承兑汇票贴现费用补偿等    ，很多乙方不知道怎么开票或者不愿意开票，如果你们公司的资金不是很充足，随时有可能用“白条”付款，并承诺给对方补偿，那么一定要约定价外费用必须开票。

5、约定合同履约未完成不许注销公司，不许提供其他第三方开具的发票。分供商即使注销或者转移债权，也必须将所提供的服务和货物发票开具完毕才可注销或转移。如果因为不可抗力公司瞬间毁了，连渣都没剩下，无法再开票，那么凭合同、各类原始销售单据、出入库单、付款凭证、非现金形式付款依据等也可在税前扣除，但是必须扣下无法抵扣的增值税和企业所得税。

6、必须按照在税控新系统选择相应的编码开具增值税发票，编码有误有权拒收，不得以此为由停止供货或提供服务，否则视为违约。在实务中铁蛋经常发现有些服务商编码简称开错了还拒绝退换的情况，死不认错的情况太多了。比如有位建筑企业的朋友给我发来一张发票照片，工程检测费的编码简称开成了“研发和技术服务”，明显是错的，应该属于“鉴证咨询服务”。但是对方是当地唯一xx部门指定的质量检测单位，拒绝退换发票。为了避免这种尴尬，能约定的还是在合同中约定一下吧。