《增值税法（征求意见稿）》解读（四）——征收率统一为3%，房企迎来利好

《增值税法（征求意见稿）》解读（四）——征收率统一为3%，房企迎来利好

《增值税法（征求意见稿）》第十四条规定：“增值税征收率为百分之三”，不再有《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条“增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外”的除外规定，即不再有5%的征收率。如此条得到实施，对于房地产开发企业而言将是个利好，目前与房地产相关的适用5%征收率的情形主要有：（1）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税方法的；（2）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目；（3）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法的；（4）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法计税的。如果征收率统一为3%，对于房地产开发企业销售、出租、转让老项目而言增值税税负将会下降2个百分点。