《增值税法（征求意见稿）》解读（八）——交易双方在境外的交易如何代扣代缴增值税？

《增值税法（征求意见稿）》解读（八）——交易双方在境外的交易如何代扣代缴增值税？

美国的A公司持有上海的某办公楼，准备转让给英国的B公司，A公司及B公司在我国境内没有任何办公地点或员工，问上述交易的增值税应如何代扣代缴？（假设不考虑税收协定的问题）

《增值税法（征求意见稿）》第九条规定“本法第一条所称在境内发生应税交易是指：……（三）销售不动产、转让自然资源使用权的，不动产、自然资源所在地在境内;……”，标的物办公楼在上海，毫无疑问上述交易属于发生在我国境内的应税交易。

《增值税法（征求意见稿）》第七条规定“中华人民共和国境外（以下称境外）单位和个人在境内发生应税交易，以购买方为扣缴义务人。国务院另有规定的，从其规定”，如果国务院没有特别规定，英国的B公司是购买方，为扣缴义务人。

《增值税法（征求意见稿）》第三十四条第（五）款规定“扣缴义务人，应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报缴纳扣缴的税款”，英国的B公司在境内既无机构所在地或者居住地，且三十四条也没有关于不动产销售纳税地点的特殊规定，将没有适格的主管税务机关。