2018年初级会计职称《初级会计实务》预习知识点：投资性房地产概念及适用范围

 　　多项选择题

　　1、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【答案】AC

　　【解析】房地产开发企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。

　　2、下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产开发企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地产开发企业持有的待售商品房作为企业的存货核算，选项A错误;以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。