【学习笔记】五种不动产投资分类方法和三种不动产投资工具

不动产是指土地一级建筑物等土地定着物强调财产和权利载体在地里位置上的相对固定性。不动产投资有异质性、不可分性和低流动性的特点。

一、不动产投资的类型

地产投资 指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。
地产投资受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。
商业房地产投资 以出租而赚取收益为目的，其投资对象包括写字楼、零售房地产等设施。
工业用地投资 包括生产设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。
酒店投资 包含品牌的短期性居住设施
养老地产等其他形式的投资 为老年人群打造的社区

二、不动产投资工具

不动产投资的主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金和房地产投资信托。

房地产有限合伙 房地产有限合伙人将资金提供给普通合伙人；
有限合伙人：以出资份额为限对投资项目承担有限责任
普通合伙人：通常是房地产开发公司，依赖其经营和专业能力将资金投入房地产项目，之后经营管理这些项目。
房地产权益基金 从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的经济和投资制度，可能会以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。
通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回。
房地产投资信托 指通过发行收益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。
房地产投资信托特点：
①流动性强，房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。
②抵补通货膨胀效应。
③风险较低。
④信息不对称程度较低。