契税的征税范围和计税依据

 

1.下列各项中，依契税法律制度规定应征收契税的有（）。

　　A、某人将其拥有产权的一幢楼抵押

 

　　B、某人在抽奖活动中获得一套住房

 

　　C、某人将其拥有产权的房屋出租

 

　　D、某人购置一套住房

 

    答案：BD

 

　　解析：本题考核点是契税的征税对象。契税以我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。按照上述原则，本题A、C选项房屋权属未发生转移，不征收契税。B、D选项房屋权属发生转移，应征收契税。

 

　　2.甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。（）

 

　　答案：√

 

　　解析：房屋互换中，互换价格不相等的，应该由多交付货币的一方缴纳契税。

 

　　3.根据《契税暂行条例》的规定，下列各项中，不属于契税征税对象的是（）。

 

　　A、房屋买卖

 

　　B、国有土地使用权出让

 

　　C、房屋赠予

 

　　D、房屋出租

 

    答案：D

 

　　解析：本题考核契税的征税对象。契税的征税对象包括：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让（包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移）；（3）房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。房屋出租没有涉及到不动产的产权变化，不属于契税征税范围。