中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产处置

 

（一）成本模式下

 

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

 

1. 收到处置收入时

 

借：银行存款

 

　　贷：其他业务收入

 

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

 

2. 结转投资性房地产账面价值

 

借：其他业务成本

 

　　投资性房地产累计折旧

 

　　投资性房地产减值准备

 

　　贷：投资性房地产

 

（二）公允价值模式下

 

一般分录如下：

 

1. 按实际收到的款项

 

借：银行存款

 

　　贷：其他业务收入

 

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

 

2. 按当时投资性房地产的账面余额

 

借：其他业务成本

 

　　贷：投资性房地产——成本

 

　　　　　　　　　　——公允价值变动（也可能在借方）

 

3. 将累计公允价值变动转入其他业务成本

 

借：公允价值变动损益

 

　　贷：其他业务成本

 

或反之。

 

4. 将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

 

借：其他综合收益

 

　　贷：其他业务成本

 

【关键考点】掌握投资性房地产处置损益的计算，尤其需关注公允价值模式下投资性房地产处置时“公允价值变动损益”转“其他业务成本”不影响损益总额。