初级会计师《初级会计实务》每日一练(2019.3.19)

　　A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销

　　B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量

　　C.企业不需要对投资性房地产进行减值测试

　　D.企业取得的投资性房地产租金收入记入“营业外收入”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，应当进行减值测试。

　　【例题•单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2017年应该计提的折旧额为(　　)万元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2017年应该计提折旧的时间为11个月。2017年计提折旧额=(320-20)÷20×11÷12=13.75(万元)。

　　【例题•单选题】某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2 100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。2017年12月31日该办公楼的公允价值为2 200万元，则下列说法中正确的是(　　)。

　　A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元

　　B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元

　　C.公允价值上升会影响当期损益200万元

　　D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试

　　【答案】B

　　【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值;2017年12月31日公允价值上升对当期损益的影响为2 200-　2100=100(万元)。