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2019年资产评估师《资产评估实务一》备考试题（7）
来源：长理培训发布时间：2019-03-06 20:30:24
1.某公司 2017 年 1 月 1 日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用 100000 元，2017 年 6 月 30 日企业专项应付款账面仍有该笔款项 100 000 元，若评估基准日为2017 年 6 月 30 日，企业所得税率为 25%，该笔专项应付款评估值为(
)。A.100 000 元
B.23 750 元
C.75 000 元
D.25 000 元
【答案】D
【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100000×25%=25000(元)。
2.市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。
A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
【答案】D
【解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为 100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见教材 P120。
3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值 60 000 元，系乙公司发行的 3 年期债券，年利率为 5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为 6%，该债券评估值约为(
A.60 000 元
B.58 900 元
C.66 000 元
D.58 740 元
【答案】B
4.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()。
A.百货商场
B.星级酒店
C.综合写字楼
D.政府办公楼
【答案】D
【解析】本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。
5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积 20 000 平方米，总建筑面积 50 000 平方米，首层建筑面积为 10 000 平方米，该建筑项目的容积率为()。
A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50
【答案】D
【解析】本题考查的是建(构)筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即 50000/20000=2.5。参见教材 P102。
6.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是( )。
A.确定账龄
B.预计风险损失
C.确认已经发生的坏账
D.重新认定债权金额
【答案】B
7.下列情形中，属于 PPP 存量项目资产评估业务的是( )。
A.PPP 项目公司产权转让或资产转让时的评估
B.PPP 项目公司成立时以实物资产出资的评估
C.PPP 项目合作期满社会资本移交政府的评估
D.政府已建成的公共服务项目设施转型为 PPP 项目的评估
【答案】D
【解析】PPP 存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。
8.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是( )。
A.地质勘查阶段
B.矿产资源的开发前景
C.资源储备量的可靠程度
D.矿产开发进度
【答案】C
【解析】折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。
9.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是( )。
A.销售收入
B.回收流动资金
C.回收固定资产残(余)值
D.更新改造资金
【答案】D
10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是( )。
A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日
【答案】A
【解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。
11.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是()。
A.比例系数法
B.收益现值法
C.木材市场价倒算法
D.重置成本法
【答案】B
【解析】盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
12.某进口设备离岸价(FOB)为 1 000 000 美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为 6.8，到岸价(CIF)为 7 379 400 元，公司代理手续费率为 1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()。
A.10 000 元
B.10 852 元
C.73 794 元
D.68 000 元
【答案】C
【解析】本题主要考查的是重置成本法。代理手续费=7379400×1%=73794 元。参见教材 P78。
13.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是()。
A.评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B.评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C.评估值=销售总收入-木材经营成本
D.评估值=销售总收入-木材生产经营利润
【答案】A
14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。其中：“有关”是指()。
A.与评估目的有关
B.与目标矿种有关
C.与勘查工作有关
D.与评估基准日有关
【答案】B
【解析】实物工作量，通过利用专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。
15.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是()。
A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估
C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估
【答案】C
【解析】企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。
责编：曾珂
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