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2019年资产评估师《资产评估相关知识》练习题及答案（12）
来源：长理培训发布时间：2019-02-22 16:43:02
1、权利人享有不动产物权的证明是( )。
A、不动产登记簿
B、不动产权属证书
C、不动产变动合同
D、不动产转让协议
2、关于下列情形，不动产登记机构不能直接办理不动产登记的是( )。
A、人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记
B、人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记
C、人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记
D、在建建筑物抵押登记
3、担保合同的属性( )。
A、是独立的主合同
B、是从合同
C、不可以由当事人自由约定
D、不具有从属性
4、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。
A、现实交付
B、简易交付
C、指示交付
D、占有改定
5、甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为( )。
A、乙自甲阅读完成后取得所有权
B、乙自约定生效之日起取得所有权
C、乙自支付购书款时取得所有权
D、乙自甲实际交付该书时取得所有权
6、张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权，因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是( )。
A、张二从继承开始时取得房屋的所有权
B、张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权
C、张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权
D、张二的继承属于基于法律行为的物权变动
7、甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中正确的是( )。QQ群151856011首发
A、乙有优先购买权
B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C、乙、丙都无优先购买权，两人处于平等地位
D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
8、下列不是只属于国家所有的是( )。
A、矿藏
B、无线电频谱资源
C、国防资产
D、野生动植物
9、关于私人所有权，下列表述不正确的是( )。
A、私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权
B、私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护
C、国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益
D、公民的赌博所得受国家法律保护
10、某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是( )。
A、开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
B、土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C、土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D、开发商这块建设用地使用权不能单独抵押
11、下列不属于孳息的是( )。
A、母鸡下的鸡蛋
B、树上尚未摘下的果实
C、租金
D、存款利息
12、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则不包括( )。
A、拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门
B、遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔
C、招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有
D、拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务
13、甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是( )。
A、甲
B、乙
C、丁
D、戊
14、申请人在异议登记之日起( )不起诉，异议登记失效。
A、7日内
B、10日内
C、15日内
D、30日内
15、关于土地承包经营权，下列表述不正确的是( )。
A、土地承包经营权人可以依法将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限
B、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，登记才生效
C、承包期内发包人一般不得调整承包地
D、承包期内发包人一般不得收回承包地
16、下列表述中，不属于物权变动的是( )。
A、物权的取得
B、物权的变更
C、物权的行使
D、物权的消灭
17、国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，这体现的是( )。
A、平等保护原则
B、物权法定原则
C、物权公示原则
D、物权登记原则
18、某地方政府为了抢险救灾的需要，使用张某的卡车运送救灾物资，但运输完毕后立即返还。该地方政府的行为属于( )。
A、合法征收的行为
B、合法征用的行为
C、非法占有行为
D、无权占有行为
1、
【正确答案】 B
【答案解析】 不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。(参见2018年教材471页)
【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;法律、行政法规规定的其他情形。(参见2018年教材473页)
【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 B
【答案解析】 担保合同是主债权债务的从合同，具有从属性。(参见2018年教材483页)
【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 占有改定也称继续占有，是指在动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。(参见2018年教材475页)
【该题针对“动产交付”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。(参见2018年教材475页)
【该题针对“动产交付”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 A
【答案解析】 《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此选项A正确，选项BCD错误。(参见2018年教材475页)
【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。(参见2018年教材480页)
【该题针对“共有”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。(参见2018年教材478页)
【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 D
【答案解析】 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。(参见2018年教材479页)
【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。不动产抵押，抵押权登记设立。(参见2018年教材482、485页)
【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 B
【答案解析】 原物与孳息是两个独立的物，选项B中果实还没有摘下，不是独立的物，所以不是孳息。(参见2018年教材476页)
【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 C
【答案解析】 招领公告期内无人认领的，遗失物归国家所有。(参见2018年教材477页)
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 C
【答案解析】 (1)丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所有权;(2)丁基于赠与取得该电脑的所有权;(3)戊自权利人丁处偷得电脑，为非法占有，应该将电脑返还给权利人丁。(参见2018年教材476-477页)
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 C
【答案解析】 申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。(参见2018年教材474页)
【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 B
【答案解析】 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。(参见2018年教材481页)
【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 C
【答案解析】 物权变动包括物权的设立(也叫物权的取得)、变更、转让与消灭。选项C不属于物权变动。(参见2018年教材470页)
【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 A
【答案解析】 平等保护原则，是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。(参见2018年教材470页)
【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】
18、
【正确答案】 B
【答案解析】 该地方政府的行为属于征用的行为。征用是指基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用。因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。(参见2018年教材478页)
【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】
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