中级会计职称《财务管理》常见考点（24）

　　（一）租赁的特征与分类

　　1.租赁的基本特征

　　（1）所有权与使用权相分离；

　　（2）融资与融物相结合；

　　（3）租金的分期支付。

　　2.租赁的分类

 

对比项目

融资租赁

(Financial lease)

经营租赁

(Operational lease)

业务原理

融资融物于一体

无融资特征，只是一种融物方式

租赁目的

融通资金，添置设备

暂时性使用，预防无形损耗风险

租期

较长，相当于设备经济寿命的大部分

较短

租金

包括设备价款

只是设备使用费

契约法律效力

不可撤销合同

经双方同意可中途撤销合同

租赁标的

一般为专用设备，也可为通用设备

通用设备居多

维修与保养

专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责

全部为出租人负责

承租人

一般为一人

设备经济寿命期内轮流租给多个承租人

灵活方便

不明显

明显

 

　　租赁分为融资租赁和经营租赁。

　　(二)融资租赁的基本程序与形式

　　融资租赁的基本形式有：1.直接租赁;2.售后回租;3.杠杆租赁。

　　杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

　　(三)融资租赁的租金计算

　　1.租金的构成。融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：(1)设备原价及预计残值。包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。(2)利息。指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。(3)租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

　　(四)融资租赁的筹资特点

　　1.无须大量资金就能迅速获得资产;

　　2.财务风险小，财务优势明显;

　　3.筹资的限制条件较少;

　　4.租赁能延长资金融通的期限;

　　5.资本成本负担较高。