业主（），需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。

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• 1下列选项中，出租人的治安责任主要包括（）。
  A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品C.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告E.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
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• 2招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管
  A.5B.10C.15D.21
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• 3在物业现场验收中，物业管理区域环境验收的主要内容包括（）等。
  A.检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通B.空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证C.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D.停车场是否符合交通管理部门要求，有无交通标志和减速设施E.临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整
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• 4由于承租权（），目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登
  A.周期暂短、变化很快
  B.周期长、变化很快
  C.周期暂短、变化缓慢
  D.周期长、变化缓慢
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• 5物业服务企业提出住宅专项维修资金的使用方案，其不包括（）。

  A.拟维修和更新、改造的项目

  B.费用预算、列支范围、发生危及房屋安全及紧急情况

  C.新开发房地产项目

  D.其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法

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• 6物业服务定价成本的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用不包括（）。

  A.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费

  B.保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用所需的费用

  C.保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常运行所需的费用

  D.保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的维护保养所需的费用

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• 7物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）。

  A.手续费

  B.水电费

  C.通信费用

  D.取暖费

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• 8我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（）。

  A.在物业管理道路上迈出了第一步

  B.在物业管理道路上逐渐成熟

  C.在物业管理道路上迅速发展

  D.物业管理已有健全的体系

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• 9房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持()到房地产管理部门办理登记备案手续。

  A.当事人的合法证件

  B.书面租赁合同

  C.房屋买卖合同

  D.房屋所有权证书有关的文件

  E.住宅使用说明

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• 10物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

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